Таких пузырей, как на рынке жилой и офисной недвижимости, в сегменте складов не было. Поэтому и цены снизились не очень сильно, а кризис проявился, прежде всего, заморозкой складских помещений. Однако, по мере роста экономики, восстанавливается и рынок складской недвижимости.

В отличие от других сегментов рынка недвижимости, склады не слишком пострадали от снижения цен, так как они не были чересчур раздутытми. «В отличие от того же офисного рынка, до кризиса спекулятивный пузырь на рынке складской недвижимости не успел в полной мере «надуться». Поэтому был меньше и уровень падения, - рассказал Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, в ходе онлайн-конференции на Финам.Инфо «Рынок складской и индустриальной недвижимости в настоящее время, прогнозы на следующий год». - В настоящее время уровень ставок аренды на склады сложился, что уже означает, что цены объективные и справедливые».

Главным проявлением кризиса можно назвать заморозку помещений. «По нашим подсчетам в Московском регионе около 800 000 кв. м. замороженных складских объектов. Большинство этих проектов принадлежат крупным девелоперам, которые с осторожностью относятся к наращиванию уже существующих площадей. Реализация некоторых проектов с уже подготовленной инфраструктурой была возобновлена под конкретных арендаторов», - отметил управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.

Сейчас экономика постепенно стабилизируется, а деловая активности растет, что приводит и к улучшению ситуации на рынке складской недвижимости. «В этом году ситуация на рыке складов изменилась по сравнению с прошлым годом. Активность на рынке серьезно выросла в начале года, летом был сезонный спад, в данный момент активность выросла опять. Поскольку введенных объектов в этом году было очень мало, количество вакантных площадей заметно сокращается, а к концу года мы ожидаем их дефицит», - рассказал о тенденциях на рынке руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Praedium Oncor International Игорь Егоров.

С этой точкой зрения согласен Михаил Гец: «Уровень вакантных площадей будет постепенно снижаться в следующем году. Данная тенденция может только усилиться. Спрос на склады остается на среднем уровне, но в виду низких темпов нового строительства, начиная со второго квартала 2011 года может начаться рост арендных ставок». При этом Дмитрий Волков смог назвать конкретные цифры. К концу года доля вакантных площадей может снизиться до 5-8%, а в 2011 году снижение продолжится.

Однако инвестиционная активность в этом сегменте не слишком велика. «Оценивая привлекательность складского девелопмента, необходимо отметить, что за последний год прошло только две сделки по покупке готовых складских помещений в Московской области, причем обе сделки не являются инвестиционными. Инвесторы пока не спешат вкладывать в складскую недвижимость», - сетует Дмитрий Волков. Однако, по его прогнозам, уже в следующем году интерес инвесторов к складской недвижимости начнет возвращаться. Средний уровень ставки капитализации в складской недвижимости эксперт оценивает в 12,5-13,5%.

Не смотря на спад интереса инвесторов, эксперты считают складскую недвижимость интересным полем для инвестиций. «Любой бизнес прибыльный если его правильно организовать, - уверен Михаил Гец. - На рынке еще остается возможность купить недорого склад хорошего качества. Уже через полгода мы прогнозируем рост арендных ставок и значительный рост цен продажи складов. Поэтому если купить склад в ближайшее время, то можно получить неплохую доходность».

Все перечисленные выше тенденции можно отнести не только к московскому, но и к региональным рынкам складской недвижимости. Однако, по словам Михаила Геца, восстановление регионального рынка идет более медленно. Ставки аренды, по прогнозам эксперта, быстрее всего начнут расти в Екатеринбурге и других регионах, где окажется наименьшее число вакантных площадей.

Дмитрий Волков подчеркнул, что региональный рынок качественной складской недвижимости развивался неоднородно, поэтому и сейчас ситуация в регионах складывается по-разному. Так, в Ростове-на-Дону, в Новосибирске и Казани складские помещения пустовали, из-за того что рынок оказался не готов к большому количеству качественных складов. Также достаточно «рыхлый» рынок в Новосибирске и Санкт-Петербурге. В то же время, в Екатеринбурге ситуация в сегменте качественной складской недвижимости выглядела неплохо даже на московского рынка.

Тем не менее, вскоре все региональные рынки начнут восстановления, поспевая за «центром». «Мы прогнозируем, что вслед за московским регионом начнется в этом квартале более активное восстановление и регионального рынка», - полагает Дмитрий Волков.