Динамика цен на вторичное жилье, окончательно покинувшая отрицательную зону в конце прошлого года, пока еще не переросла в явную тенденцию.

В январе-феврале стоимость кв.м в среднем увеличивалась с темпами около 1% в месяц, что по сути не является реальным удорожанием, а лишь отражает общую инфляцию и колебания курса валют. Низкий уровень платежеспособности граждан не создает предпосылок для заметного ценового удорожания.

С начала года средняя стоимость кв.м в Москве увеличилась на 2,3% и составила 146,4 тыс. руб. Наибольший прирост зафиксирован в наиболее востребованных кластерах жилья: панельных и кирпичных домах эконом-класса не ранее 80-х гг. постройки в отличие от старого фонда и современного монолита верхних ценовых категорий, 1-2-комн. квартиры по сравнению с многокомнатными.

Квартиры эконом-класса за последние два месяца прибавили в цене наиболее заметно – почти 2,5% – и в настоящее время в среднем предлагаются по 154,9 тыс. руб. за кв.м. Типовое жилье и бизнес-сегмент продемонстрировали прирост около 2,2% – 137,4 тыс. руб. и 200,9 тыс. руб. за кв.м соответственно. Цены на элитные квартиры остаются наиболее стабильным – 346,1 тыс. руб./кв.м, что на 1,7% выше относительно конца 2009 г.

В разрезе отдельных районов более заметно прибавляют в стоимости квартиры, расположенные в серединном поясе Москвы (между ТТК и МКАД), а также в спальных районах с собственной станцией метрополитена.

Колебательная динамика (0,5% в неделю) наблюдается в наиболее престижных и дорогостоящих кварталах центра и запада столицы, а также в максимально удаленных от центра и метрополитена районах, характеризующихся неблагоприятной экологической обстановкой и наличием большого количества промышленных предприятий. Темпы ценовой динамики по административным округам варьировались от 1,6% в ЦАО до 2,9% на севере и востоке. Диапазон средней стоимости кв.м: от 118,7 тыс. руб. в ЮВАО до 223,8 тыс. руб. в центральных районах столицы, сообщает пресс-служба компании МИАН.

Подмосковный рынок, как правило, повторяет столичный сценарий, с отставанием на 2-3 месяца. Динамика средней стоимости жилья здесь только начинает обосновываться в положительной зоне. За 2 месяца готовые квартиры в Подмосковье прибавили в цене около 1,6% и к концу февраля предлагались в среднем за 71,8 тыс. руб. за кв.м.

Темпы изменения стоимости в различных территориальных зонах, даже в пределах одного города, пока не подвергается какой-либо систематизации. Ценовая динамика дифференцируется в зависимости от ассортимента предлагаемого жилья, условий, выдвигаемых продавцами, и финансовых возможностей покупателей. Диапазон цен в 5-км кольце (городах-спутниках) – от 72,4 тыс. руб. за кв.м в Балашихе до 87,1-89,3 тыс. руб. за кв.м в Одинцове и Химках.