Очевидно, что московский рынок недвижимости начинает, хоть и медленными темпами, но постепенно восстанавливаться, а покупатели начинают демонстрировать более активное поведение.

В то же время ситуация с прогнозируемым многими дефицитом предложения на сегодняшний день уже не выглядит столь однозначной.

С одной стороны, объемы строительства заметно упали, количество новых проектов крайне ограничено, условия кредитования строительной сферы с середины 2008 года заметно ухудшились.

С другой - на рынке остается некоторое количество свободных квартир в достраиваемых и уже введенных в эксплуатацию домах, которые продолжают пользоваться спросом. Однако в условиях низкой платежеспособности, очевидно, что «распродажи» новостроек в ближайшей перспективе не произойдет.

Учитывая растущий спрос, столичные девелоперы намерены в 2010 году увеличить объемы строительства до 3 млн кв.м, чему способствует снижение административных барьеров. С начала года отмечено изменение курса столичного правительства на сокращение доли социального жилья и привлечение коммерческих инвесторов (в качестве основного вида строительства названо инвестиционное). А это значит, что у застройщиков появится возможность получения свободных земельных участков.

Сегмент эконом-класса в условиях нивелирования кризисных процессов находится в наиболее удачном положении. Это обусловлено как перепроектированием ряда объектов верхних ценовых категорий, так и высокой ликвидностью в связи с устойчивым спросом, обеспечивающим приток финансовых средств для реализации следующих проектов. Кроме того, дополнительным преимуществом является программа кредитования девелоперов эконом-класса «Стимул», о которой заявило АИЖК. Ее реализация позволит увеличить объемы строительства, а впоследствии и расширить ассортимент предложения новых площадей. Наряду с этим, АИЖК намерено поддержать покупателей новостроек нижнего ценового сегмента.

В бизнес-классе ожидается дальнейшая стагнация. Устойчивые позиции сохранит элитное жилье, особенно эксклюзивные проекты: в 2010 году в этом сегменте существенно не изменятся ни объемы строительства, ни состав игроков.

Таким образом, в настоящее время перспектива дефицита новостроек и возможности ее предотвращения преимущественно зависит от адаптивности участников рынка: насколько эффективно они смогут переориентироваться к работе в новых рыночных условиях, сообщает пресс-служба компании МИАН.

Сколь-нибудь заметное движение цен ожидается не ранее середины весны. На фоне постепенного возвращения на рынок отложенного спроса и оживления рынка ипотеки, логично предположить, что стоимость кв.м новостроек в 2010 г. будет увеличиваться. Однако вследствие низкой платежеспособности покупателей ожидаемый ценовой прирост, вероятнее всего, не превысит уровня инфляции и по итогам года составит 10-15%. При этом объекты массового спроса прибавят в цене 12-15%, менее востребованные – не более 8-10%.