Летний сезон 2008 года на рынке элитной городской недвижимости нельзя назвать тихим, а, тем более, мертвым, в отличие от предыдущих годов. Покупатели вели себя достаточно активно даже в августе, когда месяц традиционно является периодом отпусков. Однако в этот период предложение на рынке элитного жилья не претерпело глобальных изменений, и не было отмечено новых значимых объектов.

По данным аналитиков компании "Усадьба" на рынке элитной городской недвижимости с начала 2008 года по текущий момент не наблюдалось значительного сокращения предложения. В процентном соотношении данное сокращение находится в пределах 15-20%. При этом необходимо обратить внимание, что наряду с сокращением предложения на первичном рынке элитного жилья, увеличилось предложение на вторичном рынке элитных новостроек в связи с выходом на рынок предложений от частных инвесторов и собственников.

По словам Екатерины Батынковой, Управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба": "За летний период цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья повысилась в среднем на 10-15%. На вторичном рынке элитной недвижимости увеличилось количество предложений в высоком ценовом сегменте (от $10 млн) в домах, реализуемых собственниками и частными инвесторами".

По словам Батынковой: "Спрос на объекты в элитном сегменте в основном сконцентрирован на 3-х - 5-ти комнатных квартирах свободной планировки площадью 120-170 кв.м. Что касается бюджета, который покупатель готов потратить на подобный объект, составляет $3 - 5 млн".

Квартиры или просторные пентхаусы большей площади, безусловно, также вызывают интерес у потенциальной аудитории. Площадь подобных объектов составляет от 200 до 300 кв.м. – следующих по популярности после квартир среднего размера (100-170 кв.м.), при этом покупать предпочитают как на первичном рынке, так и на вторичном рынке.

"Конечно, присутствует спрос на небольшие квартиры элитного жилья, однако предложение подобных объектов на рынке не очень велико. О достаточно высокой популярности небольших квартир можно судить по тому, с какой скоростью они раскупаются", - отмечает Светлана Земцова, Руководитель Департамента рекламы и PR компании "Усадьба". По данным компании "Усадьба" на рынке элитного жилья популярны готовые квартиры с ремонтом, однако стоит отметить, что качественных предложений на рынке практически нет.

По словам Екатерины Батынковой: "Предложений по-прежнему больше на первичном рынке элитной недвижимости, а спрос – на вторичном". Уже с середины сентября 2008 года заметна тенденция спада спроса на элитную недвижимость со стороны покупателей.

По словам Ивана Шулькова, Директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба": "Ввиду текущей ситуации на фондовом рынке, покупательская активность на рынке элитного жилья будет находиться на одном из самых минимальных уровнях вплоть до нового года. Также, вряд ли стоит ожидать оживления покупательской активности до весны 2009 года. Одна из причин этого – кризис ликвидности, а вторая – нестабильность финансовых рынков".

На текущий момент на рынке элитного жилья не происходит никаких существенных изменений по предложениям и ценовом диапазоне. Однако если рассматривать все тенденции в самом неблагоприятном ключе, то стагнация, хоть и крайне постепенная, все-таки возможна.

Подготовлено по пресс-релизу агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".