С наступлением осени начинается самая жаркая пора на рынке столичной недвижимости. Каждый год в конце лета рынок замирал и потом начинал расти с новой силой с наступлением первого месяца осени. В этом году что-то произошло, и вместо того, чтобы "обрадовать" россиян новым скачком цен на жилье, рынок замер.

За прошедшую неделю, цены на жилье в Москве почти не росли. Подорожание произошло лишь на 0,2%, которое аналитики объясняют компенсацией инфляции. Цена квадратного метра жилья на этой неделе составляет $6 103. Эксперты высказывают мнение, что традиционного для осени роста цен не будет. Рынок столичной недвижимости оказался на пороге стагнации. Многие эксперты полагают, что такая ситуация, а именно затишье на рынке, ни к чему хорошему не приведет. Осень готовит нам новые сюрпризы.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" изменение среднего значения индекса стоимости московского жилья в августе по отношению к июлю составило 2,7%. Это меньше, чем прирост цен за июль, который в свою очередь меньше прироста цен в июне и мае. Если же опираться не на изменение среднего значения индекса за август к среднему значению за июль, а на более динамичные еженедельные индексы, то прирост цен на московское жильё с конца июля по конец августа составил менее 2%. Более того, если еще в начале августа темпы роста цен составляли около полпроцента в неделю, то к концу месяца они упали до 0,2%.

Таким образом, вместо того, чтобы к началу осени рынок набрал обороты, он наоборот затормозил. По мнению специалистов это напоминает 2006 год, когда вместо роста цен на недвижимость рынок полностью остановился и впал в состояние стагнации уже к концу осени. Возможно сегодняшняя ситуация пойдет по такому же сценарию.

На рынке всегда большой популярностью и ажиотажным спросом пользовались однокомнатные квартиры в недорогих домах и спальные районы и дома, которые находились за МКАДом. В августе динамика цен на квартиры бизнес-класса сравнялась с приростом цен в сегменте типового жилья. Таким образом происходит стабилизация рынка.

Генеральный директор агентства МИАН Нина Кузнецова полагает, что спад активностина рынке столичной недвижимости связан с периодом отпусков. "Мы считаем, что начиная с сентября рынок будет показывать стандартное повышение активности - до 10-15% в месяц", – прогнозирует Кузнецова. Отметим, что цены на вторичном рынке жилья Москвы уже перешагнули, по данным "МИАН", рубеж в $6 тыс. за кв. м, пишет "Арендатор.ру". Так, в августе метр уже стоил $6629. До конца 2008г. этот рубеж будет преодолен и в сегменте новостроек, считает Кузнецова. Тем временем цены на рынке жилья в городах ближайшего Подмосковья приближаются к $5 тыс. за метр.

Следует отметить, что основная часть населения получает не достаточно средств для того чтобы позволить себе купить квартиру. Финансовый и ипотечный кризис в США и Европе перекрыл канал дешевых западных денег для российской ипотеки, вызвав проблемы с банковской ликвидностью.  В итоге "ипотечная подушка", долгое время толкавшая цены на недвижимость в Москве вверх и поддерживающая их снизу в периоды стагнаций, сейчас заметно "сдулась", что выражается как в подорожании кредитов, так и в усложнении условий их получения. Ранее мы сообщали о том, что большинство банков второй раз за год повысили ставки по ипотечным кредитам. Это один из первых сюрпризов, который преподнесла нам осенняя пора. Какие еще сюрпризы подготовила нам осень 2008 года мы ощутим на себе. Осталось только ждать.

Другая ситуация сложилась в сегменте аренды квартир. Там цены росли весь год. Так, однокомнатные квартиры экономкласса подорожали на 11,27%; двухкомнатные на 10,12%; трехкомнатные подорожали на 26,68%. А за год средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса увеличилась на 32,5%; двухкомнатных на 27,56%; трехкомнатных на 28,29%. По мнению первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ - Аренда" Марии Жуковой, если очистить стоимость аренды от инфляции, а также перевести арендные ставки в рубли с учетом падения курса доллара, то окажется, что за несколько лет рост ставок не превысил и пяти тысяч рублей. В итоге средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса составляла $1007 в месяц, двухкомнатной $1208, а трехкомнатной $1415 в месяц.