Ежегодно наращиваются темпы строительства, новые здания, микрорайоны вырастают на глазах, маня удачными планировками, просторными комнатами, подземными паркингами. Единственное, что отделает от заветных метров - финансовые трудности.

Зачастую выходит так, что одно только вложение финансовых средств не является залогом удачного приобретения. За громкими обещаниями и яркими рекламными кампаниями застройщиков часто скрывается нечистоплотность сделок, ведущих к краху мечты и семейного благосостояния.

Покупка квартиры на стадии котлована или строительства первых этажей здания имеет преимущества: так дешевле. При постоянном росте цен на недвижимое имущество, включаясь на ранних этапах, покупатель может сэкономить 20-30%. Но так бывает не всегда и не везде, поэтому самым важным фактором удачной покупки можно обозначить выбор надежного застройщика.

Покупателю требуется собрать надлежащую информацию об истории компании, строящихся и уже сданных объектах, следует обратить особое внимание на соблюдение сроков строительства. Придется удостовериться в наличие постановления о строительстве местных органов власти, а также договора аренды земельного участка и устава компании. Даже если покупатель на 100% уверен в компании-застройщике, а генеральный инвестор может похвастаться построенными ими жилыми комплексами, важно помнить, что, приобретая жилье в новостройке, человек вступает в обязательства за дом, которого нет. И зачастую площадь квартир в заявленных проектах может не совпадать с размерами квартиры, в которой придется жить, а срок сдачи здания госкомиссии в силу непреодолимых обстоятельств может сдвигаться на далекую перспективу, пишет Большой портал недвижимости.

Дабы обезопасить покупателя от рисков, застройщик должен предъявить протокол распределения жилой площади и заключить договор на покупку квартиры. Правда, не существует как таковых типовых договоров, всё зависит от конкретной компании. Самые распространенные виды договоров сегодня – договор долевого участия и договор инвестирования. Договор долевого участия, получивший особое распространение в 1990-х годах, предусматривает партнерские отношения между клиентом и застройщиком. Покупатель вносит определенную долю, инвестируя строительство, а на завершающем этапе получает квартиру, сообразно размеру внесенной доли.

При заключении договора инвестирования покупатель заключает договор с генеральным инвестором, и, совершая денежные вложения, становится впоследствии собственником квартиры. Подводными камнями для покупателя здесь могу стать невыполнение обязательств соинвесторов перед генеральным инвестором: несоблюдение сроков и технологий строительства. В этом случае покупатель может остаться и вовсе без квартиры или будет вынужден возобновить строительство, доплатив недостающую сумму.

Даже когда дом построен в срок и сдан госкомиссии, может пройти около года, чтобы купленная квартира стала собственностью по праву.

Покупка квартиры в новостройке дело нелегкое, и не быстрое, но, если подойти к этому вопросу осмысленно и подготовлено, можно избежать многочисленных проблем и рисков, получив желанные метры. Главное, стоит помнить о том, что не стоит рассчитывать на скорые сроки.