Рынок столичной недвижимости является объектом наблюдения многих аналитиков и исследователей. Количество анализов рынка, динамики цен, прогнозов впечатляет своим количеством и многообразием. Но в тоже время рынок московской жилой недвижимости является тайной за семью печатями, поскольку, прочтя все прогнозы, можно отметить их противоречивость. Аналитики выделяют три основных сценария развития:

1)сценарий пессимистический - кризис и обвал московского рынка недвижимости. В условиях крайне высокого уровня цен, недоступности недвижимости для основной массы реальных покупателей и проблем с финансированием цена недвижимости может обвалиться до экономически обоснованного уровня.

2)сценарий оптимистический – продолжение роста цен с чередованием стадии стагнации и стадии роста, поскольку развитие рынка недвижимости поддерживается благоприятными макроэкономическими факторами и сделками инвестиционного характера.

3)сценарий нейтральный - постепенная остановка роста цен на недвижимость и продолжительная стабилизация рынка с возможной умеренной коррекцией цен.

В настоящий момент на рынке столичной недвижимости средняя цена 1 кв.м. составляет около 150 тыс. рублей, что ограничивает круг потенциальных покупателей, поскольку для покупки недвижимости на столичном рынке недвижимости нужно обладать доходами выше среднего. Практически невозможно точно оценить количество покупателей современного столичного жилья с бюджетом порядка миллион долларов из-за непрозрачности доходов населения.

Состояние платежеспособного спроса трудно прогнозировать из-за ограниченности и непредсказуемости предпочтений круга лиц, располагающими 1 млн. долларов для покупки недвижимости в Москве. Высокие цены на московское жилье держатся за счет ограниченного предложения и объемов строительства. Перспективы ввода нового жилья трудно прогнозировать, так как все сроки строительства почти по всем вводимым объектам затягиваются и неоднократно сдвигаются, градостроительные нормы и ограничения становятся все жестче, усложняя процесс строительства.

Несмотря на ограниченность предложения жилья в столице, рост цен сдерживается платежеспособностью населения. Как бы мало ни было квартир на рынке и как бы они ни были нужны людям, их не смогут покупать дороже, нежели позволяют финансовые возможности людей.

Наиболее вероятен в краткосрочной перспективе сценарий нейтрально-оптимистический, то есть чередование стадий умеренного роста на 20-30% со стадиями стагнации или привыкания рынка к новым ценовым рубежам. Однако до бесконечности рост не может наблюдаться, исходя из теории экономического цикла и истории, поэтому в долгосрочной перспективе возможны сценарии, когда под неблагоприятным стечением внешних факторов рынок недвижимости рухнет со своей набранной спекулятивной высоты.

В конечном итоге, не стоит строить долгосрочный прогноз в условиях современного рынка недвижимости. Если предстоит сделка инвестиционного характера, то необходимо иметь в виду, что рынок непрозрачен и изменчив, риски достаточно высоки. Если предстоит сделка купли-продажи квартиры «для жилья», то, сопоставив свои финансовые возможности и реалии рынки, можно приступать к реализации замысла, поскольку скептики, ждущие обвал рынка еще с 2003 года лишь наблюдают за снижением покупательной способности своих финансов.

Подготовлено по материалам Исследовательского центра Корпоративного университета Дом.ру