О том, что вложения в недвижимость Сочи обязательно принесут свои плюсы аналитики стали говорить сразу после того, как город был объявлен столицей зимней Олимпиады-2014. Но эксперты полпгпли, что время для вложений уже упущено, надо было делать это до того момента, когда рынок отреагировал на победу города в конкурсе на звание олимпийской столицы. Цены на сочинскую недвижимость сразу после победы рванули вверх. Сейчас такого роста уже не отмечается, более того, в городе слишком много проблем, которые породил олимпийский закон об упрощенном изъятии земли у собственников. Но Сочи продолжает привлекать частных инвесторов, которые уверены в том, что они смогут неплохо заработают.

Что хорошего для инвечторов в Сочи? Обеспеченный приток «курортников». Конечно, город  не дотягивает до средиземноморских курортов по уровню комфорта, но это временное явление. С развитием олимпийской территории правительству придется развивать и все остальное. Сейчас Сочи единственный курорт в России, куда ездит отдыхать большинство наших сограждан. При 145-миллионном населении страны заграницей проводят отпуск меньше 2%. Остальные не выезжают за пределы границ своего государства, пишет портал MetrInfo.

Есть у Сочи огромный плюс – туда можно в любой момент сорваться и провести выходные дни. В этом смысле город выигрывает у европейских курортов в глазах россиян. Например, до Италии – лететь 4 часа, а за 2 часа надо быть в аэропорту, практически потратить на перелет целый день. Для того, чтобы попасть в Сочи, в аэропорт достаточно приехать за 40 минут, а через два часа уже можно приземлиться на юге. Важный плюс - отсутствие хлопот с визами.

Инвесторов в Сочи привлекает прбыль - отдача от вложений в строящееся жилье больше, чем в Москве. Столица уже давно перестала приносить инвесторам оглушительную прибыль. Причины известны: московские цены доросли до европейских, прокатилась волна скандалов с дольщиками. Наконец, застройщики стали кредитоваться в банках, а не собирать деньги с граждан «на этапе котлована». Все это привело к тому, что московские инвесторы могли рассчитывать на прибыль не больше 15-20%. Сочи же обещает совсем другие доходы.

Есть, правда, и риски. В Сочи до сих пор не утвержден Генплан. Зато закон об упрощенном изъятии земель вступил в силу. Пока от него страдают простые граждане, застройщиков «лихо» обходит.  Нельзя сбрасывать со счетов и политические проблемы. В Южном регионе  вооруженный конфликт, который грозит сорвать Олимпиаду-2014. Все это приводит к тому, что инвесторы в столь сложной ситуации предпоситают играть на свои деньги, отказываясь от кредитов. Такое положение вещей говорит о том, что игроков на рынке бедет не много,  а значит и конкуренция не станет поводом для демпинга.

Остается без ответа только один вопрос - когда продавать? Мировая статистикуа показывает, самые высокие цены на недвижимость в олимпийских городах фиксировались за год до Олимпиады. Квадратные метры дорожают за счет, того, что жилые комплексы обрастают инфраструктурой, за счет повышения уровня сервиса. А за год до Олимпиады в городе уже можно комфортно жить. Именно в этот предпоследний год масса людей либо хочет попасть на Олимпиаду, либо заработать, сдавая жилье приезжим. В последний год и начнется предолимпийская лихорадка, создастся повышенный интерес и повышенный спрос. В предыдущие же годы инвестор может получать свой доход со сдачи в аренду.