Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) придумала, как облегчить рефинансирование ипотеки для средних банков. "В начале сентября вступит в силу приказ регулятора, упрощающий взаимодействием банков и ипотечных агентов. Новый документ позволит избежать ситуации, при которой банки лишаются процентных платежей по кредитам в период подготовки сделок по секьюритизации", - подчеркивает издание, пишет "РИАН Недвижимость" со ссылкой на "Коммерсант".

В документе содержиться норма согласно которой банк имеет право оставлять у себя на балансе пул кредитов до момента проведения размещения ценных бумаг. Например сейчас при проведении сделок по секьюритизации ипотечных кредитов банк передает пул ипотечных кредитов специализированному агенту, с баланса которого впоследствии выпускаются ипотечные облигации.

Для обеспечения платежеспособности агента по ипотечным бумагам передача пула кредитов обычно сопровождается предоставлением агенту субординированного кредита. Размер этого кредита, согласно инструкции ЦБ номер 110-И "Об обязательных нормативах банков", сейчас ограничен нормативом Н6, значение которого не должно превышать 25% собственных средств банка, сообщает "Квартира. Дача. Офис". "С учетом того, что средний объем пула кредитов составляет $300-400 млн, размер собственных средств банка для соответствия нормативу должен быть не меньше $1,6 млрд", - отмечает издание, указывая, что вступление в силу приказа ФСФР облегчит проведение сделок по продаже кредитных портфелей, поскольку банки смогут получать средства от выпуска ценных бумаг в день их размещения.