Бывший председатель ФРС США Алан Гринспен охарактеризовал реакцию правительства США на проблемы ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, всего одним словом: "Плохая", добавив, что цены на жилье в Америке - ключевой фактор для экономики и финансовых рынков, начнут стабилизироваться в первой половине следующего года. При этом он упомянул о сложности точного прогнозирования ситуации и добавил, что даже оказавшись на дне, "цены могут продолжить снижаться в 2009 году и далее". По его мнению, окончание спада цен на жилье имеет большое значение не только для жителей Америки, но "является необходимым условием для завершения текущего мирового финансового кризиса", - цитирует слова Гринспена портал Банкир.ру.

Прогноз Гринспена основан на двух показателях. Один - выставление на продажу свободных домов, как новых, так и вторичных. Гринспен считает, что "избыточное предложение", на 800 тысяч единиц больше, скоро уменьшится. Другим определителем является сравнение текущих цен на жилье. "Именно дисбаланс спроса и предложения вызывает снижение цен на жилье".

Решение по урегулированию ситуации на рынке жилья Гринспен видит в увеличении квот для предприимчивых иммигрантов. Единственный способ увеличения спроса на свободные дома - это стимуляция появления новых домовладельцев. Гринспен пояснил, что увеличение числа предприимчивых иммигрантов, которые способны заработать достаточно денег для покупки жилья, помогут экономике США. По оценкам Гринспена, ежегодный прирост новых домовладельцев в США составляет около 800 тысяч человек. Из них третью часть составляют иммигранты.

При этом, Гринспен предупреждает о большой вероятности возникновения нового витка мирового ипотечного кризиса. По его мнению, новый перелом вызван мерами, которые были предприняты правительствами многих стран по преодолению проявлений кризиса. Он считает, что государственная поддержка частных банков лишь "создала видимость стабильности". Но усиление государственного регулирования может спровоцировать очередную волну ипотечного кризиса и привести в итоге к обвалу рынков.