Российский рынок ипотечного кредитования переживает снижение темпов роста. Радует то, что до проблем американского рынка ему далеко. Согласно вышедшему отчету Центробанка России, в прошлом году зафиксировано существенное снижение темпов роста ипотечного жилищного кредитования. Объемы ипотеки в прошлом году выросли в 2,1 раза, в то время как в 2006 - в 4,8 раза. Причину снижения эксперты Центробанка объясняют нестабильностью на международных финансовых рынках.

Как поясняется на сайте ИК Финам, ипотечное кредитование в России строилось на финансировании со стороны западных рынков. Кредитование должно было быть основано на длинных дешевых средствах, которых в России не было. Поначалу, когда на рынке была избыточная ликвидность, ипотека росла опережающими темпами, но с началом кризиса на Западе этот рынок закрылся для российских банков. Западные банки ужесточили кредитную политику, увеличили стоимость заимствований и снизили их доступность. Еще одной немаловажным фактором снижения роста ипотечного кредитования, стало замедление процесса секьюритизации ипотечных активов.

Помимо сложностей, возникающих из-за финансового кризиса, банки указывают на непрекращающийся рост стоимости жилья, что является еще одним негативным фактором для ипотеки. Рост цен на жилую недвижимость приводит к снижению доступности жилья для населения, к снижению спроса на жилье и на ипотечные кредиты. Такая картина характерна не только для Москвы. Тенденция замедления темпов строительства наблюдается и в других регионах страны. А это говорит о том, что при повышенном спросе и сниженном предложении ипотека в регионах будет подорожать.

Последние годы доля ипотеки в общем объеме кредитов населению росла в среднем на 224% в год. В прошедшем году она составила 15,6% от всех кредитов, по сравнению с 11,6% в 2006-м и 3,6% в 2005 году. Объем рынка ипотечного жилищного кредитования в России вырос с $665,3 миллиона до $22,7 миллиарда. Такой рост стал результатом изменений в законодательстве, позволивших использовать жилую недвижимость в качестве залогового обеспечения кредитов, повышенного спроса на жилье, а также стремительного роста цен на недвижимость и зарплат граждан.

Цены на жилье выросли вдвое, а средняя заработная плата увеличилась более чем на 28%. Но реальное число граждан, которые могут воспользоваться ипотекой, остается незначительным (не более 5-10% населения страны). При этом, чем ниже уровень жизни и доходов в регионе, тем выше ставки по ипотеке, пишет портал K2Kapital.

В регионах, где заработки высоки, растут и цены на недвижимость, и объемы выданных кредитов. Например, в Москве, где цена жилья с начала года увеличилась почти на 40%, многие ведущие банки снижают ставки по ипотеке. А в других регионах, напротив, банки отказываются от выдачи ипотечных кредитов из-за кризиса ликвидности. При этом спрос на ипотеку не уменьшается, и по законам рынка ставки растут. Вместе с ними растет и размер просроченной задолженности по кредитам.