Московские цены на недвижимость превысили все мыслимые пределы. Рост цен стал слишком высоким для того, чтобы покупатели могли приобретать квадратные метры в столице. Как полагают аналитики, именно этот факт стал основополагающим для перемещения внимания клиентов на другие рынки. Купить недвижимость за границей сейчас дешевле, между тем, это удачное вложение денег, особенно если квадратные метры находятся на берегу моря. Стоит отметить, что повышенный интерес наших сограждан к иностранной недвижимости привел к тому, что многие иностранные банки стали охотнее выдавать кредит россиянам.

С одной стороны, в европейских банках требования к получению ипотеки такие же как и в Росиии, с другой - не во всех странах получить ипотеку нерезиденту страны доступно, даже если он обоснует свою платежеспособность. Сейчас легко получить ипотечный кредит в Испании, Португалии, на Кипре, в Турции. Но практически невозможно в Италии, Германии и во Франции. В восточноевропейских странах (Чехии, Венгрии, Хорватии) могут возникнут проблемы с получением кредита, поскольку здесь недвижимость для нерезидентов можно купить только на фирму, зарегистрированную в соответствующей стране.

Большой портал недвижимости советует обратить внимание на то, что помимо ставки по кредиту потенциальный владелец недвижимости должен будет оплачивать расходы по вступлению в права собственности (налог на покупку, гербовый и нотариальный сборы). В зависимости от страны эти расходы могут составить от 3% до 10% от стоимости покупки.

Турецкая недвижимость в последнее время стала очень популярна у россиян. Хороший климат, никаких сложностей с визами и отсутствие проблем с транспортной доступностью все больше привлекают к себе внимание. Да и цены на метры в этой стране не сравнить с Москвой. Самое дешевое предложение Анталии - 400 евро за «квадрат», это цена за жилье на вторичном рынке в апартаментах, в домах, отдаленных от моря. Цена метра на домик, находящийся на первой-второй линии от моря, обойдется в 1000 евро за «квадрат».

Ипотека в этой стране доступна и россиянам, достаточно доказать, что вы платежеспособны. Ежемесячные выплаты за недвижимость сравнимы со стоимостью недельного отдыха в этой стране. Срок, на который в Турции дают кредит иностранцам колеблется от трех месяцев до десяти лет. Процентные ставки: 7,8% годовых в евро и 8,4% в долларах. Налоги умеренные, собственник, вступая в права, должен заплатить налог в размере 3% от стоимости жилья. Но для заключения сделки необходимо оформить долгосрочную визу. Основанием для ее получения послужит предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Легко можно оформить ипотеку на Кипре, даже легче чем в Москве. Это объясняется тем, что для граждан России и СНГ предусмотрена упрощенная процедура кредитования. Для банка более важным является оценка заложенной недвижимости и распечатка с банковского счета.

В кредит можно купить до 70% стоимости жилья. Процентная ставка зависит от валюты кредита; в евро она составляет 4,5-5,5% годовых. Срок погашения - 15 лет, возможно досрочное погашение без штрафных санкций. Кредит оформляется в течение 1-1,5 месяца с момента подачи всех документов.

В Испании кредит предоставляется под залог покупаемого жилья на сумму 60-70% от стоимости покупки под 3-4% годовых сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен паспорт и справка о заработной плате. Единственная преграда – эта справка должна быть составлена на английском или испанском языке. Кредит оформляется в течение 15-20 дней.

Привлекательна для россиян Германия, в этой стране можно купить недвижимость без гражданства, но для нерезидентов ипотечные условия жестче, чем для немецких граждан. Россиянин должен заплатить высокий первоначальный взнос - около 50%, на остальные 50% выдается ипотека со сроком погашения от 5 до 30 лет. Ставка кредитования составляет 5%. Но недвижимость в Германии по цене сопоставима с московской. Квадратный метр стоит от 1200 евро в Берлине до 4000 в Мюнхене. Зато приобретение дома поможет получить германского гражданства.

Легко купить недвижимость в Китае. До 2006 года в этой стране вообще не было никаких ограничений. Сейчас купить дом в Китае могут филиалы и представительства иностранных предприятий и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более одного года. Правда, в Шанхае этого правила нет, и там купить дом может любой иностранец. А вот ограничений для получения кредита в Китае нет, достаточно обладать легальным статусом для проживания в Китае и средства для погашения ссуды и процентов. Правда, предостерегают аналитики, судьбу китайской недвижимости в послеолимпийский период предсказать очень сложно.

Между тем, получение ипотеки для покупки недвижимости не всегда нужно. В таких странах, как Болгария, Черногория или Турция, россияне предпочитают покупать недвижимость, не прибегая к кредиту, так как это вполне доступная покупка.

По материалам Большого портала недвижимости.