Эксперты Института глобализации и социальных движений считают, что рынок жилья в России может обрушиться уже до конца года. Падение цен может составить 50%. Нестабильность на мировых рынках, ослабление потребительского спроса и динамики роста стоимости дают богатую почву для прогнозов. Самые кардинальные из них - обвал, разорение мелких и средних компаний, замороженные стройки, потерянные деньги инвесторов.

Рынок заметно тормозится. Выставленная в начале 2008 года на продажу хрущевка не получила ни одного звонка от потенциальных покупателей в течение пяти месяцев. Это заставляет встревожиться. Перемены ощутимы для всех его участников: потребителей, застройщиков, инвесторов, посредников, кредиторов, поставщиков стройматериалов и аналитических услуг, пишет портал RealtyPress. Сейчас компании, у которых были долгосрочные надежные инвесторы, глобальных потрясений не испытывают. Но в силу изменений им придется скорректировать тактику поведения и стать более клиентоориентированными, направив на это часть своих средств. Выживут не крупные, а быстрые компании.

Бурный рост строительства в 2006–2007 годах привел к «затовариванию» рынка недвижимости. Плюс к этому, несмотря на активную деятельность государства в сфере доступного жилья, оно оставалось для россиян роскошью. Главная причина - дефицит потребительских возможностей. Ипотека стимулирует спрос, но продолжает делать по стоимости жилье еще более недоступным. Большинство граждан до сих пор не входит в число потенциальных клиентов кредитных организаций. Зарплаты россиян не соответствуют требованиям, которые выдвигают банки при выдаче ипотечных кредитов». Ужесточение этих критериев под влиянием мирового финансового кризиса еще более сузило круг заемщиков, сообщает агентство Индикаторы рынка недвижимости.

Если еще совсем недавно основная проблема взаимоотношений застройщиков и кредитных организаций была в том, что первым лишь поднимали ставки по кредитам, то в данный момент инвестбанкиры вообще не рекомендуют кредитовать девелоперов. У многих из них уже наступил технический дефолт: они не смогли вовремя расплатиться по обязательствам. Увеличение издержек строительного бизнеса, вызванных ростом цен на строительные материалы, ГСМ, коммуникационную составляющую, удорожание кредитных ресурсов для строителей, а также ужесточение конкуренции затруднили работу мелких и средней руки застройщиков и поставили под вопрос реализацию некоторых проектов. Снижение доходности и повышение рисков привело к тому, что с рынка жилой недвижимости исчезла его важнейшая составляющая в России — деньги частных спекулятивных инвесторов, которые составляли существенную долю, ранее обеспечивавшую рост рынка.

Остались только потребители, приобретающие недвижимость в качестве собственного жилья, а не растущего в стоимости актива. Это приведет к тому, что компании, не имеющие собственных ресурсов или надежных кредитных источников, строящие за счет сборов с людей, разорятся.

По материалам СМИ.