«Текущие цены предложений в российских столицах в два раза превышают значения справедливой цены на жилье, значения которой рассчитываются, исходя из средних доходов домохозяйств на каждом рынке», - заявил генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. Он считает, что «в среднесрочной перспективе стоимость жилья будет более приближена к возможностям большинства домохозяйств. Но для этого необходимо не только строить больше, но и ввести налоги, препятствующие спекулятивному сценарию развития ситуации на рынках жилья в России».

В частности, по его мнению, потенциал роста стоимости московского жилья эконом-класса исчерпан уже сейчас. В этом сегменте он констатирует скрытую фазу снижения цен, которая с большой степенью вероятности уже ближайшей осенью будет отражена и в данных мониторингов цен предложений. «Отдельные проекты жилья более высокого класса сохраняют потенциал роста из-за ширящегося мирового экономического кризиса, который сопровождается снижением покупательной способности всех валют мира», - уточнил г-н Крапин.

С ним дискутирует начальник отдела экономики и маркетинга компании «Велес Капитал Девелопмент» Наталья Манько: «Психологический рубеж в $5800 за кв.м. покупателями недвижимости в Москве перейден. Если еще года два назад по такой цене продавалась недвижимость бизнес-класса и приближающаяся к элит, то сейчас - это цена за кв.м. в новостройке эконом-класса, а элита достигла на данный момент предела порядка $20 000 за метр. Изъятие жилья Лужковым со свободного рынка может повлиять именно на предложение в сегменте эконом-класса и подстегнуть, тем самым, дальнейшее удорожание». С ней соглашается заместитель директора по развитию ООО «Пересвет - Реал Эстейт» Михаил Гуманов. Он считает, что рост цен на недвижимость в Москве «возможен, и даже наиболее вероятен, по крайней мере, если рассматривать только такой фактор, как устойчивый в долгосрочной перспективе рост цен на энергоресурсы». Еще один фактор, способный привести к росту цен, выделил руководитель аналитического отдела строительной компании «ДОН-Строй» Алексей Чугунов: «до 80% сделок на рынке недвижимости являются обменными (альтернативными), что формирует существенный объем спроса на недвижимость».

Впрочем, практически все участники организованной «ФИНАМом» конференции соглашаются с тем, что Подмосковье в плане вложений сейчас интереснее Москвы. «В настоящее время наблюдается довольно устойчивая тенденция сохранения спроса на жилую недвижимость в данном регионе. Особенно, в радиусе до 25-30 км от МКАД. Наиболее перспективный с точки зрения инвестиций сегмент - земельные проекты», - заявил г-н Гуманов. Г-н Крапин также советует обратить внимание на проекты в зоне от 20 до 45 км от МКАД, которые могут показать хорошие темпы роста за счет высокого спроса со стороны московских домохозяйств. Судя по всему, инвесторы разделяют мнение аналитиков. Это подтверждается тем, что, по данным компании «ДОН-Строй», доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы сейчас снизилась до 6%.