Минэкономразвития подготовило концепцию развития ипотечного кредитования в России. В ближайшее время она будет внесена на рассмотрение в правительство.

Концепция обязывает заемщиков страховать свою ответственность перед кредиторами на случай невозврата кредита. Для этого предлагается создать специализированный институт, который бы страховал риски ответственности за счет привлечения страховых компаний. Стоит отметить, что такая практика используется во многих странах и позволяет банку снизить требования к первоначальному взносу по кредиту. На Западе такая схема была очень популярна: банки считали свои риски минимальными и снижали ставки по кредитам, но она не срабатывает при массовых неплатежах по кредитам, и это видно на примере кризиса в США, пишет газета Business&FM 

Минэкономразвития считает, что банки сдают в ЦБ недостаточный объем информации об ипотечных кредитах. Из-за этого у регулятора нет полного представления о состоянии рынка. Речь идет о необходимости отражать в отчетности не только данные об объеме предоставленных кредитов, процентных ставках по ним, но и информацию о просроченных и досрочно погашенных кредитах. На данный момент банки предоставляют такую информацию только по дополнительному запросу.

Кроме того, предлагается изменить оценку рисков ипотечных кредитов. Сейчас для расчета норматива достаточности капитала банк должен формировать 100% резерва под возможные потери по ипотечным кредитам. Минэкономразвития предлагает снизить резервы для надежных кредитов, например, обеспеченных большой суммой залога. Ипотечные кредиты на 100% обеспечены залогом в виде недвижимости, которая в России постоянно растет в цене, поэтому риск невозврата по ним минимален

Плюс к этому, Минэкономразвития считает, что гарантом по ипотечным облигациям не должна выступать только АИЖК: риски не должны быть сконцентрированы на одной структуре. Такими гарантами могут выступать коммерческие банки, имеющие рейтинг не ниже В+ по международной шкале.