Аренда столичной жилой недвижимости с каждым годом становится все менее доступной для нанимателей со средним уровнем дохода. Как отмечают эксперты, ежегодно арендные ставки растут в среднем на 1500-3000 рублей, при этом качество предоставляемого жилья не меняется.

С начала 2008 года количество предложений о сдаче в найм жилой недвижимости превышает количество желающих ее снять. Тенденция превышения количества предложений над потенциальным спросом на рынке аренды наметилось с декабря 2007 года и с каждым месяцем разрыв увеличивается.

Эта тенденция имеет сезонный характер: для первой половины года характерно превышение предложения над спросом, начиная с летних месяцев ситуация меняется в противоположную сторону. Сезонное изменение спроса и предложения неизменно сказывается и на стоимости аренды: ежегодный рост арендных ставок приходится на начало августа и составляет около $50-150.

За последние пять лет арендные ставки на московскую жилую недвижимость ежегодно повышаются в среднем на 5-6%. При этом спрос, особенно в сегменте эконом класса, неизменно растет. В 2007 году рост арендных ставок превысил средний показатель и в летние месяцы составил 19-20% (6% сезонное увеличение, 13% налог НДФЛ). В октябре ставки повысились еще на 5-6%. Столь высокий рост стоимости аренды заставил многих нанимателей сегмента бизнес-класс рассматривать предложения эконома, то есть 20 тысяч рублей и выше в месяц за типовую однокомнатную квартиру.

Сейчас рынок аренды сегмента эконом - рынок наймодателя. Ставки постоянно растут и зачастую превышают половину средней заработной платы служащих и менеджеров среднего звена. Наниматели вынуждены рассматривать более дешевые предложения либо за счет снижения качества, либо снимать квартиру на две или более семьи.

Но такая сложная ситуация не увеличила покупку квартир, так как приобретение своего жиля - еще более недоступная, чем аренда, трата.