В мае рост цен на столичную недвижимость замедлился в два раза. А в сегменте переоцененного жилья, к которому относится прежде всего московская «элитка», даже наметилась коррекция. По мнению экспертов, рынку не избежать очередной стагнации, которая может продлиться до начала 2009 года, пишет газета Business&FM.

Прогнозы аналитиков оправдались: столичный рынок жилья перегрет, и его неминуемо ждет стагнация. Еще в апреле многие эксперты предсказывали резкое замедление темпов роста цен на московские квартиры. В феврале-марте цены росли в среднем на два и более процента в неделю, то в мае еженедельный рост составил менее процента. При этом рынок первичной городской недвижимости продолжает удерживать покупательский спрос на жилье. Наиболее востребованными в мае стали объекты, продажи по которым еще не были открыты.

Стоит отметить, что показатель доходности жилья, по сравнению с прошлым периодом стагнации (середина 2007 года), сохраняется на высоком уровне. Сейчас по отношению к банковскому депозиту показатель доходности жилья выше более чем в восемь с половиной раз. По итогам месяца увеличилось количество сделок с целью инвестирования. Эта тенденция объясняется стабильным ростом цен на первичные квартиры - в среднем на 3–4% ежемесячно.

По данным аналитического центра IRN, индекс доходности столичных квартир в прошедшем месяце превысил банковский депозит в 9,35 раза, повысившись по сравнению с апрелем в 1,1 раза. Несмотря на некоторое снижение темпов роста стоимости квадратного метра, столичный рынок первичного жилья не теряет своей привлекательности. Большая часть инвестров ориентируется на долгосрочные вложения в квартиры для сдачи в аренду. Можно отметить интерес к покупке «комплектв» - квартира + машиноместо, приобретаемые для последующей сдачи в аренду.

Эксперты полагают, что московские вторичные квартиры продолжают дорожать по инерции. Цены показали прирост на уровне 3,6%. Это почти в два раза ниже темпов, наблюдавшихся в течение предыдущих месяцев.

Эксперты сходятся во мнении, что рост цен на московские квартиры замедлился, и летом рынок ждет стабилизация. Объясняется такая ситуация тем, что снизилась покупательская активность. Обычно в период летних отпусков рынок недвижимости отдыхает

Удивляет то, что некоторые эксперты отмечают снижение цен на элитные квартиры. На протяжении всего мая средние цены предложения в этом сегменте падали в среднем на 1,7% в неделю, но к концу месяца эти темпы снизились, и сейчас эту ценовую коррекцию можно считать законченной. Суммарные потери владельцев сверхдорогой недвижимости составили за май около 6% в долларах.

Все это свидетельствует о спаде ажиотажного спроса на жилье. Окажется ли этот спад сезонным или продолжится и с наступлением осени - покажет время. Пока понятно лишь то, что летом на рынке недвижимости наступит стабильность, которую аналитики склонны называть стагнацией. Больше всего этим летом могут потерять владельцы элитной недвижимости.