Рейтинговое агентство «Эксперт РА» прогнозирует, что темпы роста ипотечного кредитования в 2008 году будут снижаться. Главная причина кроется в кризисе ликвидности в банковском секторе. Но некоторые участники страхового рынка дают более оптимистичные прогнозы. Так, заместитель директора Центра стратегического планирования «Ингосстраха» Владимир Холин говорит: «Мы считаем, что рост ипотечного кредитования в 2008 году продолжится, несмотря на рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в ряде регионов и влияние мирового кризиса ликвидности, о чем говорят итоги первого квартала 2008 года. По данным Банка России, - продолжает Холин, - в первом квартале 2008 года практически не изменилась сумма выдачи кредитов в иностранной валюте. В рублях величина выданных ипотечных кредитов увеличилась почти в два раза. Продолжившийся в первом квартале 2008 года рост цен на недвижимость повлек за собой подорожание кредитов на 24%, при этом спрос на недвижимость со стороны населения все равно растет. Повысились и процентные ставки по кредитам.

Заместитель руководителя центра розничного страхования Страхового дома ВСК Илья Бойченко говорит, что «объем рынка ипотечного страхования в 2007 году оценивался в 3,54 миллиарда рублей». В 2008 году он может составить около 6 миллиардов рублей. По оценкам «Ингосстраха», в 2007 году премия по ипотечному страхованию в России выросла более чем в 2,5 раза и составила более 6,6 миллиарда рублей, а в 2008 году ожидается, что она будет около 12 миллиардов рублей.

Как отмечают аналитки «Эксперт РА», наиболее часто встречается ситуация, когда банк при ипотечном кредитовании заинтересован в страховании и жизни заемщика, и залогового имущества. Ситуация со страхованием титула неоднозначная: по характеру риска оно наиболее актуально при совершении ипотечной сделки на вторичном рынке жилья, который сегодня в России наиболее развит, но степень его использования банками неоднородная, одни включают его в список требований по ипотеке, а другие - нет.

По словам заместителя председателя правления Русского ипотечного банка Алексея Успенского, «отсутствие страхового покрытия приводит к увеличению процентной ставки по кредиту, причем расходы, вызванные этим увеличением, перекроют экономию заемщика на страховом тарифе».

Эксперты страхового рынка обращают внимание на то, что в законодательстве, относящемся к ипотечному страхованию, остаются пробелы. Так, первый заместитель генерального директора страховой компании «Оранта» Владимир Черников отмечает, что существуют неразрешимые вопросы, которые никак не отражены в законе и не сформулированы банками-кредиторами. Ярким примером является имущественное страхование объекта залога в виде земельного участка: нигде не обозначено, какая страховая защита требуется при залоге земли».

Такие новые для российского рынка ипотечного страхования виды, как «бридж-страхование» при рефинансировании ипотечных кредитов (страхование временного лага, при котором объект снимается с залога одного банка и передается другому) и страхование первоначального взноса (при рассрочке взноса), массового спроса не формируют. А значит, страховщики, заинтересованные в стабильности канала продаж и в увеличении объемов взносов по нему, в большинстве случаев не делают акцента на этих видах, не считают их приоритетными. Такие проекты только пробуются игроками, так как с их помощью можно открыть новые рыночные ниши.

По материалам рейтингового агентства «Эксперт РА».