Сегодня, 27 мая, состоялся ранее отложенный из-за недостаточного количества заявок аукцион по продаже недвижимости Минобороны России на Рублевке и Левобережной улице Москвы. Организатором торгов выступил Российский фонд федерального имущества. Вместе с военным городком, расположенным на Левобережной улице, на торги был выставлен земельный участок площадью 28,40 тысячи квадратных метров.

Сотрудники Минобороны отмечают, что реализация военных городков не скажется на состоянии обороноспособности государства. На аукционы будет выставляться только то недвижимое имущество, которое по заключению военных экспертов ни сейчас, ни в будущем не понадобится военному ведомству, но в тоже время представляет интерес для коммерческих структур. Минобороны рассчитывает, что аукционы обеспечат максимальную открытость торгов и позволят продать объекты за наиболее высокую цену.

Стоит отметить, что Правительство России запретило проводить до 2009 года операции с федеральной землей в крупных населенных пунктах и рядом с ними. Но действие постановления не распространяется на продажи земельных участков в процессе реализации высвобождаемого военного имущества.

Победителем аукциона по продаже трех бывших военных городков на Рублевском шоссе стала компания «Бона Проджект», предложившая 2,606 миллиарда рублей. На аукционе был сделан всего один шаг (10 миллионов рублей). Победителем в аукционе по продаже военного городка на Левобережной улице и дополнительного земельного участка стала компания ООО «Мастер Винерс», предложившая 1 миллиарда 145 миллионов рублей.

Предполагается, что вырученные от продажи объектов деньги будут направлены на обеспечение военнослужащих жильем. Начальник службы информации и общественных связей службы расквартирования и обустройства Минобороны России полковник Александр Лавренюк заявил, что в случае успешного проведения данного аукциона аналогичные торги пройдут в других регионах страны.

В этом году Минобороны намерено продать на аукционах более 20 пустующих военных объектов по всей территории страны. По словам представителя Минобороны, на продажу будут выставлены нежилые объекты недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, Калининграде, Владивостоке, Вологде, Перми, Кирове и Краснодаре.

Участники рынка отмечают, что при видимой открытости проведения аукциона, на самом деле все не так просто. Участие в аукционе приняли малоизвестные компании, а серьезные девелоперы предпочли проигнорировать торги. Помимо завышенной цены лота есть и еще одна проблема, которая отпугивает ведущие компании от участия в подобных аукционах - непрозрачный статус предложения.

Минобороны продаёт только свои постройки, а вот землёй под ними распоряжается другое ведомство - Росимущество. Схему разяснил вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев: «Сейчас это федеральная собственность, как только она будет продана новому лицу частному, земля утратит этот статус и станет московской», уитирует слова специалиста газета Business&FM. И вот тут начинаются все проблемы, так как делиться со столичными властями – бесполезно - ещё и должен останешься. «Как только на земле будет построен объект, который на этом участке будет превышать площадь строений существующих объектов, тут же возникает на основе законодательства города Москвы - доля города в инвестиционном проекте. Возможно, что придется какие-то суммы выплачивать столице», - поясняет Константин Апрелев.

В отношении цены лотов можно отметить явно завышенную цену лотов. Специалисты оценивают эту землю максимум в полтора миллиарда рублей, но никак не в два шестьсот. Более того, принять участие в этом аукционе могут только компании, связанные со столичным правительством. Участники рынка сомневаются, что после таких тяжелых и явно слишком дорогих торгов, новый владелец земли захочет строить на этом месте жилые дома.

По материалам СМИ.