Из-за высокого уровня просроченной задолженности физлиц по ипотечным кредитам Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) приостанавливает работу с региональными партнерами. В Алтайском крае завершается ревизионная проверка деятельности регионального партнера АИЖК: ОАО «Агентство жилищного кредитования» (АЖИК). Рост просрочки по ипотечным кредитам наблюдается и в других регионах, активно развивающих ипотечное кредитование в рамках реализации нацпрограммы «Доступное жилье». Так, в Башкирии объем просроченной задолженности превысил 9%. А по информации источника, близкого к АИЖК, выкуп закладных приостановлен в 30 региональных компаниях, в том числе Волгоградском фонде жилья и ипотеки, Ипотечной корпорации Саратовской области, пишет портал Рокфеллер.

Уровень просрочки в 6% или 9% участники рынка называют «дикостью». Нормальная просрочка по ипотеке на российском рынке должна укладываться в 1%, а дефолты - не превышать долей процента. Основная причина высоких темпов роста просроченной задолженности операторов и партнеров АИЖК - стремление нарастить объемы ипотеки на фоне низких требований к проверке кредитного качества заемщиков и сопровождению уже выданных кредитов.

Между тем, проблемы с невозвратами ипотечных кредитов стали причиной кризиса ипотеки класса subprime в США, спровоцировавшего мировой финансовый кризис. По оценкам аналитиков, в России замедление темпов роста ипотеки может спровоцировать падение цен на недвижимость в регионах. Пока же Россия повторяет начало ипотечного кризиса в США в меньших масштабах, которые не позволяют говорить о наличии кризисных предпосылок. В США кредиты выдавались совсем плохим заемщикам, и кроме того, реальный дефицит жилья в России очень высок, так что даже при самом худшем раскладе цены не упадут в полтора раза, как это произошло в США. А самое главное - до американских масштабов объема ипотечного рынка России еще далеко. Если в США объем выданных ипотечных кредитов достигает 60% к ВВП, то в России этот показатель составляет всего 1,5,%.