Ипотечный рынок, бурно развивавшийся в прошлом «затормозил» в текущем. Причина в разразившемся на рынке США ипотечном кризисе. Это привело к тому, что понизившиеся ранее ипотечные ставки снова стали расти, а условия получения кредита стали жестче. Но последствия мирового ипотечного кризиса больно ударили не только по потенциальным заемщикам, но и по самим банкам, список которых к 2009 году может значительно сократиться.

Вчера Банк России опубликовал статистику по объему задолженности физлиц перед банками по состоянию на 1 апреля 2008 года. По рублевым кредитам этот показатель составил 2.798.698,3 миллиона рублей, увеличившись с 1 октября 2007 года на 522.796,8 миллиона рублей. Объем задолженности физлиц по валютным кредитам на 1 апреля достиг в рублевом эквиваленте 390.617,9 миллиона рублей, увеличившись за полгода на 8.257,8 миллиона рублей. Общий прирост кредитной задолженности физлиц с октября по апрель составил 531.054,6 миллиона рублей.

Сейчас средние ставки по ипотечным кредитам в рублях составляют 12,5% годовых, в долларах – порядка 11,3%. В среднем банки-лидеры, работающие с ипотекой, уже подняли процентные ставки по своим ипотечным программам на 0,5-1%. Пока на рынке продолжается рост ставок как по кредитам, так и депозитам, ужесточение условий кредитования и требований к клиентам и предметам залога. И каких-либо изменений в обратную сторону ждать не стоит, пишет портал DP.ru.

Причиной для замедления роста ипотечного рынка стало отсутствие «длинных денег» у российских банков. Мировой ипотечный кризис заставил крупных финансовых игроков проявлять осторожность к банковскому и, в особенности, ипотечному сектору, поэтому рефинансировать свои ипотечные портфели может далеко не каждый банк. Преимущества получили те банки, которые в прошлом году активно привлекали средства от физлиц. Пострадали от ипотечного кризиса те банки, которые всеми силами пытались выполнить «заветы» Дмитрия Медведева - максимально снизить ставки и требования к заемщикам. Теперь они остались с высокорискованным и низкодоходным портфелем.

Эксперты считают, что мировой ипотечный рынок сократит списки российских банков. Крупные игроки банковского сектора получили от государства солидную финансовую поддержку, которая позволила им пережить кризис, но эта поддержка вынудила остальные банки покупать «дорогие» деньги государства, что в конечном итоге усугубит проблемы в банковском секторе. Не все банки переживут 2008 год – мелкие и новые банковские структуры будут закрываться или переходить под эгиду развитых банковских сетей. Это неминуемо приведет к приглушению конкурентной борьбы между банками, в том числе и в сфере ипотеки. А это означает, что ипотечные ставки в ближайшее время снижаться не будут.