Ипотечное кредитование – не легкое бремя. Банки это отлично понимают и готовы пойти на встречу своему клиенту. Сейчас многие отечественные банки предоставляют такую услугу, как частичное или полное досрочное погашение долга. Правда, условия по досрочному погашению могут быть различными, для этого подбирается подходящая ипотечная программа. Стремление быстрее расплатиться с банками специалисты объясняют психологическими причинами, а также непрерывным ростом стоимости жилья.

Есть ипотечные программы предоставляющие возможность погашения с различным сроком «запрета». Например, человек может погасить кредит только спустя 3 или 5 месяцев. Обычно, досрочное погашение кредита предусматривает штрафные санкции, которые составляют 1-3% от суммы погашения. Всеми банками устанавливается минимальный размер суммы, который входит в досрочное погашение ипотеки - от 10 - 50 тысяч рублей, не считая основной платеж, сообщается на сайте Все кредиты России.

Можно погасить часть кредита, можно весь. Если принято решение о частичном погашении кредита, то сумма основных ежемесячных платежей станет меньше. Либо же, можно оставить ту же самую сумму платежей, но сократится период кредитования. В этом случае, чем больше сумма вносится каждый месяц, тем меньше взимаются проценты. После частичного погашения долга, банк кредитор предоставляет заемщику новый график платежей. Но есть банки в которых при досрочном погашении, сокращается только сам срок кредитования.

Оговаривать условия досрочного погашения нужно в момент заключения договора. Если кредит уже оформлен и условия не устраивают, можно перекредитоваться в другом банке на более выгодных условиях, погасив основной долг. Нельзя забывать о том, что после досрочного погашения нужно уведомить страховую компанию о прекращении кредита. Тогда будет возможность вернуть деньги за оплаченную, но не использованную страховку.

Согласно статистическим данным, большинство ипотечных кредитов гасится досрочно, что снижает прибыль банкиров. По данным ЦБ, во втором квартале 2007 года было выдано ипотечных кредитов на 120,8 миллиарда рублей, при этом обязательства граждан увеличились на 85,1 миллиарда рублей. За первый квартал текущего года кредитов выдано на 82,3 миллиарда рублей, а обязательства возросли только на 55,4 миллиарда рублей.

Заемщики в России гасят ссуды как по плану, предусмотренному условиями кредитования, так и досрочно. Участники рынка отмечают, что плановое погашение составляет около 0,5% в месяц от величины портфеля ипотечных кредитов. Так, по данным на 1 июля задолженность банкам по ипотечным кредитам составляла 374,4 миллиарда рублей. За второй квартал 2007 года в качестве обязательных платежей по основному долгу банкам должно было вернуться около 5,5 миллиарда рублей, а всего они получили в результате досрочного погашения на 30 миллиардов рублей больше.

Чаще всего источниками погашения займов являются или новые долги, или собственные средства клиентов. По подсчетам экспертов, в среднем 6-8% выданных ипотечных кредитов идет на выплату выданных прежде. То есть в апреле-июне заемщики вернули банкам 7,2-9,7 миллиарда рублей, заняв у их конкурентов. За второй квартал 2007 года граждане вернули банкам 21-22 миллиарда рублей из не занятых у кредитных организаций денег.