В современном мире практически нет границ. Люди легко меняют место работы и жительства. Развитие бизнеса способствует миграции по всему миру. Менеджеры крупных компаний с легкостью переезжают из одного уголка нашей необъятной родины в другой. Но люди всегда стремятся к созданию приятной и уютной атмосферы вокруг себя, а значит, съемное жилье их уже не интересует. Куда приятнее приобрести свои «метры». Переезжая на новое место, люди стремятся перевезти и своих близких родственников. Такая ситуация способствует развитию междугороднего обмена квартир. Междугородный обмен прост: продается квартира в одном городе, приобретается в другом.

В рамках выставки «Финансовый супермаркет» состоялся семинар «Как оптимизировать расходы при покупке и продаже недвижимости», организованный Санкт-Петербургским отделением компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» холдинга «МИЭЛЬ». Семинар был приурочен к выпуску книги Марии Сорокиной «Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста».

Мария Сорокина, директор Санкт-Петербургского отделения холдинга «МИЭЛЬ», специально остановилась на одной из сложнейших разновидностей сделок – междугородный обмен. Эта сделка под силу агентствам, которые или имеют филиалы в разных городах, или заключают договоры о сотрудничестве с местными фирмами. Безусловно, такие сделки удобны клиентам, поскольку им не приходится тратить время и деньги на разъезды. Продавец или покупатель обращается в филиал агентства в своем городе, а подбор квартиры в другом городе происходит дистанционно, то есть сотрудники агентства сопровождают сделку сразу в двух городах. При междугородних сделках роль агентства недвижимости возрастает, поскольку риэлторы координируют работу страховщиков, банков, оценщиков, контрагентов в двух городах сразу.

На примере Москвы и Санкт-Петербурга можно отметить, что обмен между этими городами – частое явление. По процентному соотношению, 70% клиентов переезжает из северной столицы в Москву, в обратном направлении – 30%. Такому потоку населения способствует развитие инвестиционных сделок на рынке. Чем больше человек может себе позволить, тем быстрее он захочет перебраться в деловой центр. Но постоянные разъезды для осмотра и оформления недвижимости отнимут массу времени и сил. Более того, перед тем как браться за столь сложное дело нужно изучить рынок: знать ценообразование, предложение, быть знакомым с регистрационными нюансами. Все это может отпугнуть клиента. Тут на помощь простому обывателю и приходят риэлторские компании, знающие всю подноготную рынка недвижимости.

Более того, осуществить такую сделку в кратчайшие сроке самостоятельно не удастся. А ведь важно чтобы продажа и покупка квартир происходили одновременно. В период, когда цены растут быстро, любое промедление будет означать, что на вырученные деньги удастся купить менее комфортное жилье, чем изначально предполагалось. К тому же, при заключении альтернативного договора с агентством, человек получает гарантию, что он не останется на улице.

Конечно, ни одно риэлторское агентство не несет ответственности за приобретаемую недвижимость, для этого существуют страховые компании. Но при сложном междугороднем обмене риэлторы вынуждены координировать действия различных органов, в том числе и страховщиков. «Конечно, ни один риэлтор не сможет дать стопроцентную гарантию «чистоты» квартиры. Но наше агентство готово помочь и продавцу и покупателю, - рассказывает Мария Сорокина. – Так, если у продавца есть небольшие проблемы с перепланировкой и документацией, наши сотрудники готовы оказать помощь в оформлении необходимых документов. Но бывают случае, когда мы вынуждены отказывать человеку. Грамотный риэлтор не позволит себе взяться за «нечистую» квартиру».

«Недвижимость в России активно развивается и вызывает интерес, в том числе, как объект, привлекательный для инвестиций, - отмечает Мария Сорокина. – Жилищный вопрос будет актуален всегда, и, думаю, мои советы, отраженные в книге, помогут многим избежать серьезных ошибок при сделках с недвижимостью и в итоге получить ожидаемый положительный результат».

Помимо междугороднего обмена существует и международный. В нашей стране такой вид деятельности еще не развит. Но в мировой практике он получил большое распространение. Одни покупают квартиру или дом в любимом месте отдыха, другие – исключительно с инвестиционной целью. «Изначально наш рынок был ориентирован на эмигрантов, который в свое время покинули Россию, но имели жилую недвижимость в нашей стране. Такое ориентирование определило и первые страны: Канада и Израиль. Но со временем, когда рынок стал обретать цивилизованное лицо, расширились горизонты», - рассказывает Мария Сорокина. Сейчас любой желающий сможет не только арендовать на время, но и приобрести в собственность домик в любом уголке земли. Современный рынок развит на столько, что любое агентство не только подготовит потенциального покупателя к возможным затратам на приобретаемое жилье (налоги и иные затраты), но и предоставит помощь по любым вопросам (сдача в аренду, содержание недвижимости в отсутствие хозяина).

А ведь приобретение недвижимости за рубежом – один из динамично развивающихся в России сегментов. Имея свою площадь можно значительно сэкономить на гостиницах в случае как краткосрочного, так и длительного проживания за границей. К тому же, в отсутсвие хозяина, квартиру или дом можно сдавать в аренду. Диапазон цен предлагаемых в краткосрочную аренду квартир и домов широк: от $500 до $75 тысяч в неделю в зависимости от страны, населенного пункта, размеров и качества арендуемого жилья, продолжительности аренды.