Консультант рынка коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko представил свое видение рынка офисной недвижимости России. В анализе рынка были рассмотрены тенденции развития рынка с 2000 года, состояние рынка на сегодняшний день, прогнозы развития до 2010 года.

В прошлом году, согласно отчетам компании, объем нового строительства составил 1,5 миллиона квадратных метров (рост на 85% по сравнению с 2006 годом), что значительно опережает темпы роста строительства в других европейских столицах. При этом доля свободных офисных площадей класса «А» в Москве составила 3,6%. На текущий год аналитики компании прогнозируют объем нового строительства на отметке 2,2 миллиона квадратных метров. Доля свободных площадей, по мнению Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, будет составлять от 4,8% до 9%. Увеличение ставки аренды в 2008 году прогнозируют на уровне 20%-30%.

В прошлом году объем купленных и арендованных офисных площадей составил 1,6 миллиона квадратных метров. В нынешнем году предполагается, что эта цифра увеличится до 2 миллионов, пишет портал Dometra.

Средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса «А» в 2007 году составляла $908 миллионов. На следующий год планируется увеличение ставки до $1150. Средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса «В» в прошлом году была на отметке $560. В этом году, по мнению аналитиков Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, эта цифра увеличится до $700.

Представители компании отмечают, что основной тенденцией на этом рынке является децентрализация строительства, расположение офиса в центре Москвы перестало быть основным фактором при выборе арендаторами и покупателями помещений.

Что касается других российских городов, то там в основном преобладают офисные помещения класса С, но прогнозируется появление новых качественных объектов, учитывая общий рост экономики России.