По данным холдинга "МИЭЛЬ", за 2007 год ситуация на рынке складской недвижимости не претерпела существенных изменений. За 2007 год средние базовые арендные ставки на складские помещения класса «А» показали рост 7,1% и составили 140-160 долл./кв. м в год (без операционных расходов и НДС). Средняя базовая арендная ставка по классу «В» находится в диапазоне 120-140 долл./кв. м в год, что на 6,6% больше по сравнению с показателями 2006 года. При этом, стоимость строительства складских площадей выросла на 20-25%, достигнув уровня 1100-1300 долл./кв.м.

Общий объем складских помещений в г. Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн. кв.м., из них 60,8% приходится на долю современных комплексов класса «А» и «В». За 2007 год было введено в эксплуатацию порядка 1,05 млн. кв. м качественных складских площадей, что на 50% превосходит показатели 2006 года. Ожидается, что в 2008 году эта цифра вырастет еще минимум на 35%. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут.

Несмотря на растущие объемы стрительства рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением. Так, уровень вакантных площадей не превышает 1,5% по складским площадям класса «А» и 3,5% по классу «В». Обеспеченность Московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 года составила 219 кв. м на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.

Согласно планам Правительства Московской области акцент строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объеков складской недвижимости расширится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.

Как отмечает Айдар Галеев, Директор департамента консалтинга и аналитики компании «МИЭЛЬ-Коммерчекая недвижимость»: «При практически неизменном уровне арендных ставок и росте стоимости строительства, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Фактически в настоящее время рынок застыл в ожидании. Наиболее реалистичный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок».

По предоставленному пресс-релизу.