В последние годы в связи с бурным развитием рынка столичной недвижимости и массовым притоком приезжих в Москве все сильнее дорожают квартиры. Специалисты называют разные цифры. По одним данным, средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% - с $4438 до $4783 (в рублях - на 7,9% с 108.936 рублей до 117.595 рублей). По информации других - квадратный метр с 1 января вырос на 15%. Жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс - на 7%, бизнес-класс - на 6,7%, элитная недвижимость - на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, Юго-Восточном и Северо-Западном округах) - до 15% и более, пишет портал Dometra.
Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%, говорят риэлторы. Если до нового года типовая «однушка» площадью около 35 квадратных метров стоила 160 тысяч долларов, то сейчас - 190 тысяч.
Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке. По их данным, если год назад на одного продавца приходились два-три покупателя, то теперь десять и больше. Продавец, увидев очередь на квартиру, поднимает цену, объясняют специалисты.
Другая возможная причина роста - ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас, но риэлторы говорят, что число ипотечных сделок увеличилось "незначительно".
Риэлторы предполагают, что инвесторы бегут с фондового рынка и вкладываются в недвижимость, но управляющие компании эту идею не подтверждают.
По мнению специалистов, происходящее сейчас сокращение разрыва между дорогих и дешевым жильем может обернуться кризисом для рынка недвижимости. По данным ИРН, квадратный метр типовой панели на 31 декабря 2007 года стоил 100 336 рублей, а современный монолит - 119 804 рублей: разница в 19%. Сегодня панель стоит 111 552 рублей, монолит - 128 208 рублей - разница уже в 14,9%. Руководитель ИРН Олег Репченко не исключает, что в ближайшие месяцы может начаться новая стагнация, которая окажется более продолжительной, чем в 2007 году, а цены могут откатиться на 20-30%.
Читайте также:
.jpg)
Квартиры могут подешеветь на 20%
