Четвертая ежегодная международная конференция «Ипотечное кредитование в России и СНГ», традиционно проводимая в Цюрихе, в этом году была посвящена изучению состояния и перспектив рынка ипотеки в России и СНГ и анализу влияния американского кризиса на основных участников рынка.

В последние годы рынок ипотечного кредитования России и СНГ набирал обороты быстрыми темпами. В условиях жесткой конкуренции основные представители рынка использовали все более активные стратегии привлечения конкурентов с целью борьбы за долю рынка. В то же время 2007 год ознаменовался кризисом необеспеченной ипотеки. Как отметил генеральный директор крупнейшей небанковской рефинансирующей компании «АТТА Ипотека» Александр Черняк «пока еще сложно сказать, как сильно кризис скажется на развитии ипотеки. Многие банки и небанковские компании, активные участники рынка ипотеки, уже в полной мере ощутили его негативное влияние. В первую очередь, это отразилось в ограничении притока иностранных инвестиций в российские ипотечные ценные бумаги с вытекающими отсюда проблемами для всего ипотечного рынка в целом». Для многих участников рынка ипотечные кредитные портфели становятся более рисковыми, что негативно сказывается на возможностях проведения рефинансирования и секьюритизации – основных двигателях ипотечного рынка.

Как ожидается, такое состояние рынка потребует от банков и небанковских компаний уделить больше внимания, во-первых, подтверждению доходов заемщика, учтенных при анализе его платежеспособности и расчете соотношения размера ежемесячного платежа к доходу (справки 2-НДФЛ и иные документы). Во-вторых, документам, подтверждающим занятость и стаж заемщика. И, в-третьих, полноте отчета об оценке предмета ипотеки. «Основная тенденция на рынке сейчас – переключение внимания банков и небанковских ипотечных компаний с количества выданных кредитов на качество портфеля закладных», - подчеркивает Александр Черняк.

По мнению экспертов, принимавших участие в конференции, в 2008 году прирост объема ипотечных кредитов составит не более 50%, в отличие от прогнозируемого ранее двукратного роста ипотечного рынка в России. Текущий год будет годом качественных изменений в структурах портфелей крупных банков и небанковских организаций, направленных на снижение рисков и оптимизацию подготовки к секьюритизации.

По материалам, представленным компанией «АТТА Ипотека».