Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» заключила эксклюзивный договор на разработку реконцепции и брокерские услуги по торгово-офисному центру «Богородское подворье» общей площадью 4 400 кв. м. Комплекс расположен в ВАО на ул. Краснобогатырская.

Сегодня заметной тенденцией рынка коммерческой недвижимости становится реконцепция бывших советских гостиниц, универсамов и прочих объектов, действовавших еще в 2005-2006 гг. в ярмарочном формате. В результате реконцепции или реконструкции облик здания меняется на более современный и привлекательный, также видоизменяется и внутреннее пространство, планировки, устаревшая инженерная начинка и, в целом, класс объекта. Относительно небольшие инвестиции в проект позволяют значительно повысить его стоимость.

В настоящее время активно ведется реконцепция бывшего универмага «Богородское», расположенного на ул. Краснобогатырская, д. 13 (ближайшая станция метро - «Преображенская площадь»). В последние годы его переименовали в ТЦ «Старая Крепость», где на первом этаже был продуктовый магазин, на втором – ярмарочного типа прилавки. В 2006 году было принято решение о его реконцепции в связи с реконструкцией всего района Богородское. Работы начались в декабре 2007 г., а в 4-ом квартале 2008 объект сдадут в эксплуатацию.

Бывший универмаг после реконцепции и проведения всех строительных работ преобразится в торгово-офисный центр «Богородское подворье». Место расположения комплекса отличает высокий пешеходный и транспортный трафик, поскольку он находится внутри густонаселенных городских кварталов и в шаговой доступности от остановок общественного транспорта.

Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» по договору с владельцем занимается разработкой реконцепции объекта, оказывает брокерские услуги.

В здании полностью заменят все инженерные системы на современные, отдельно будет монтироваться система вентилирования. Изменится сама логистика объекта: спроектирован отдельный вход в подвал, офисные и торговые помещения разделят и сделают отдельные входы. Людские потоки внутри здания будут распределяться с помощью эскалаторов и лифтов, которых ранее не было. Фасад здания полностью реконструируют, в отделке будут использоваться современные материалы: стекло и металл. Все внутренние помещения отремонтируют. При этом сами габариты здания не изменятся, не будет надстройки этажей и расширения за пределы существующего периметра.

Общая площадь комплекса «Богородское подворье» – 4 400 кв.м. предусмотрены торговые и офисные площади.

На первом этаже расположится якорный арендатор – крупный супермаркет. На цокольном этаже запланированы либо площади для бытового обслуживания, либо подсобные помещения супермаркета. Там же расположится кафе или ресторан. На втором этаже предусмотрены большие площади под 1 или 2 крупных арендаторов, реализующих непродовольственные товары, а также блоки под арендаторов небольших площадей.

В настоящий момент предусмотрена стоянка на 50 машиномест. Это оптимальное количество машиномест, так как в этом районе нет острой проблемы с парковочными местами.

Площади центра «Богородское подворье» сдаются в аренду различными блоками от 100 до 800 кв.м. по цене от $500 за кв.м в год (без учета эксплуатационных и коммунальных платежей). Срок аренды – от 3-х лет.

Сегодня у компании уже есть заявки от потенциальных арендаторов - продуктовых операторов. Учитывая особенность района, супермаркет будет ближе к эконом-классу. Офисные помещения могут быть востребованы прежде всего небольшими компаниями, заинтересованными в небольших, но качественных площадях. Также предусмотрен вариант сдачи в аренду целого этажа под back-офис крупных компаний.

«Исторически сложилось, что в этом месте на ул. Краснобогатырская уже не первый десяток лет был большой продуктовый, а также непровольственный магазин с сформированным потоком посетителей. Отвечая сложившимся традициям и учитывая уже начавшуюся работу по комплексной реконструкции прилегающих жилых микрорайнов, проект по реконцепции предусматривает модернизацию как внешнего облика торгового центра, так и кардинальное изменение внутреннего арендного пространства», - комментирует Сергей Лобанов, Директор департамента управления активами компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности «МИЭЛЬ» являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокерские услуги и управление активами. «МИЭЛЬ» работает на российском рынке 17 лет. Сегодня сеть Холдинга насчитывает 38 отделений, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах.

Деятельность в сфере коммерческой недвижимости компания «МИЭЛЬ» начала в 1993 году. В 1995 году компания одной из первых получила лицензию Правительства Москвы на работу с нежилыми помещениями (лицензия №000005). Сегодня компания «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» занимает устойчивые позиции во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости: офисной, торгово-развлекательной, индустриально-складской, земельных участков под строительство.