Приобретение недвижимости с использованием ипотеки в странах Западной Европы и США достигает 70-90%. В России этот показатель не превышает 10%. Если рассмотреть объем ипотечных кредитов по отношению к ВВП, то в России он не превышает 1-2%, в то время как, например, в Норвегии, он достигает 90%.

История развития ипотечного рынка насчитывает несколько десятилетий. В России же ипотека появилась лишь в 1998 году после принятия Федерального закона «Об ипотеке». Участники рынка склонны думать, что именно неразвитость ипотеки и уберегла нашу страну от потрясений рынка недвижимости и финансов, который захлестнул сейчас США и некоторые европейские страны.

Очевидно, что рост цен на недвижимость 30% в год не может быть постоянным. Весь ажиотаж с американской ипотекой, когда кредиты выдавали всем подряд почти даром, очень напоминает игру в казино, пишет портал Большой рынок недвижимости.

Для России американский кризис может быть хорошим уроком. Дело в том, что многие российские банки в первой половине 2007 года демонстрировали особую лояльность к тем, кто желал купить квартиру в кредит. Еще 2-3 года назад для того, чтобы получить ипотечный кредит, заемщику надо было доказать банку, что он «не нуждается в деньгах», а в 2007 году некоторые банки готовы были кредитовать чуть ли не всех желающих.

Если бы на российском финансовом рынке было достаточно длинных денег, в постоянном притоке которых нуждается ипотека, то такая эйфория продолжилась бы и дальше. Но так сложилось, что большая часть выданных ипотечных кредитов в нашей стране, рефинансируется на западных рынках капитала, которым после августа было не до российской недвижимости и ипотеки. Большинство из них боролись и продолжают бороться за выживание. Поэтому сейчас в России наблюдается сокращение темпов прироста выдачи ипотечных кредитов, так как западные финансовые институты не готовы выкупать пулы закладных у российских контрагентов в прежних объемах. Вот и вынуждены банки вводить двойное сито для потенциальных заемщиков, сквозь которое могут пройти не все.