Как известно, в ряду услуг самого крупного банка страны - Сбербанка - появился новый вид кредитования, который будет интересен молодежи и молодым семьям без собственного жилья. Продукт так и называется – кредит «Молодая семья». Воспользоваться данной услугой могут те, кто попадает под определение, данное Сбербанком: семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-ти летнего возрастаили неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой мать или отец не достигли 30-ти летнего возраста. Кредит может получить как сама «молодая семья», попадающая под это определение, так и родители членов такой семьи.

Кредит предоставляется на приобретение или строительство объекта недвижимости: квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка с построенным/строящимся жилым домом или участка, приобретаемого с целью строительства на нем жилого дома. Недвижимость должна быть расположена исключительно на территории Российской Федерации. Сбербанк готов предоставлять кредиты и в рублях, и иностранной валюте. Процентная ставка, по которой придется возвращать взятые в заем деньги, составит 18% годовых по суммам, полученным в рублях, и 11% -- в долларах. Базовый срок кредитования -- до 15-ти лет. По желанию молодой семьи банком предоставляются отсрочки в погашении основного долга на общий срок не более 5 лет (с увеличением срока кредитования). Однако это может быть осуществлено лишь в двух случаях: -- на период строительства объекта недвижимости (не более чем на два года); -- при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора (до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет). При этом отсрочка по уплате процентов не предоставляется.

Теперь о максимальном размере кредита. Для Молодой семьи с ребенком (детьми) она составляет до 90% покупной (инвестиционной/сметной) стоимости выбранного объекта недвижимости; для семьи же без детей размер кредита может достигать лишь 70%. Оставшуюся часть стоимости необходимо будет оплачивать за счет собственных средств. Максимальная сумма кредита определяется, исходя из оценки платежеспособности заемщика (или суммарной платежеспособности семьи), с учетом имеющихся обязательств перед банком, а также представленного обеспечения и стоимости объекта недвижимости. Условием предоставления кредита является наличие обеспечения. Его вид определяется в каждом случае индивидуально по согласованию сторон. В качестве основного обеспечения Банк принимает: · поручительства граждан Российской Федерации, имеющих постоянный источник дохода; · поручительства юридических лиц; · залог недвижимого имущества (однако, в качестве единственного обеспечения такое имущество не принимается). При этом стоит отметить, что оценочная стоимость недвижимого имущества, передаваемого в залог, не корректируется; · залог транспортных средств и иного имущества (которое также не может быть принято в качестве единственного обеспечения); · залог мерных слитков драгоценных металлов с обязательным их хранением в Сбербанке; · залог ценных бумаг Сбербанка России и государственных ценных бумаг; · залог ценных бумаг корпоративных эмитентов в пределах установленных на них лимитов риска; · гарантии субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.

Погашение основного долга и уплата процентов производится каждый месяц, начиная с 1-го числа месяца, следующего за получением кредита или его первой части. Уплата процентов -- одновременно с погашением кредита. Кроме того, как уже отмечалось выше, в определенном случае возможно предоставление отсрочки. Досрочное погашение кредита, естественно, не возбраняется.

Получить кредит «Молодая семья» можно по месту регистрации членов семьи или их родителей, а также по месту нахождения приобретаемого или строящегося объекта недвижимости. Кроме того, возможно получение кредита и по месту нахождения предприятия – работодателя заемщика, готового предоставить поручительство по кредитному договору своего сотрудника. Для получения кредита необходимо предоставить свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка, а также целый перечень других документов. Максимально возможная сумма может определяться банком до выбора семьей объекта недвижимости. При этом в течение 3-х месяцев с момента подачи в Сбербанк заявления на получение кредита имеется возможность подобрать доступное по цене жилье. Рассматривать заявление на выдачу кредита Сбербанк обязуется не более 18 дней от даты предоставления полного пакета документов, так что своя квартира для молодой семьи, в принципе, вполне реальна, причем в достаточно разумные сроки. \\Мария Харченко